?

Log in

No account? Create an account
FOR RENT APARTMENT IN MOSCOW (RUSSIA) [entries|archive|friends|userinfo]
FOR RENT APARTMENT IN MOSCOW (RUSSIA)

[ website | КВАРТИРА (КОМНАТА) В АРЕНДУ В МОСКВЕ ]
[ userinfo | livejournal userinfo ]
[ archive | journal archive ]

Квартира с перепланировкой. [May. 26th, 2017|08:14 am]
FOR RENT APARTMENT IN MOSCOW (RUSSIA)

botik9
1 ком кв.39кв.м.В одинаковой доступности 10 минут транспортом м.Ботанический сад. Владыкино.м.Отрадное. Ул.Олонецкая д.15Б.В соседнем дворе с.м "Виктоия",фитнес,тенис,футбол. Перепланировка, две застекл. лоджии, полностью мебелиров.Кондиционер, холодильник, эл.плита,микров.печь,стир. машина. Хорошо обустроенна для комфортного проживания одного или двух человек.Интернет . Подпсание договора !.Оплата единовременно за первый месяц+ залог(по договору).
38000 р. включая все ком.услуги.электр.оплачиваю я. +79168665903 Елена
LinkLeave a comment

Сдаю комнату в 2-х комнатной квартире квартиру в Москве, центр, м.Киевская, 5 мин. автобусом от м.К [Jan. 1st, 2017|03:49 pm]
FOR RENT APARTMENT IN MOSCOW (RUSSIA)

ryururu
Сдаю комнату в 2-х комнатной квартире квартиру в Москве, центр,
м.Киевская, 5 мин. автобусом от м.Киевская, 2-й Сетуньский проезд,
этаж 3/12, 10 кв.м., кухня 9 кв. м.,с/у раздельный, паркет, ковры на полу, железная
дверь, балкон (застеклён), пластиковые окна, хорошая мебель:
шкафы, стенка, 2 дивана, 2 кресла, кровать-трансформер, столик;
вся техника абсолютно новая: холодильник, стиральная
машина, интернет ( 20 USD в мес., 500 рублей).
Оплата 20 000 руб., залог 20 000 руб.
моб. тел.: 8 916 990 95 65
ryu@zmail.ru
LinkLeave a comment

ЕСЛИ У ВАС ДВЕ КВАРТИРЫ - НЕ БОЙТЕСЬ НАЛОГОВОЙ ИНСПЕКЦИИ для тех кто хочет сдавать квартиру в Москве [Dec. 29th, 2016|06:27 pm]
FOR RENT APARTMENT IN MOSCOW (RUSSIA)

eva_agentessa

 АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ ОТЗЫВЫЕсли у Вас случайно оказалось две квартиры, одну из которых вы сдаете, Вам может прийти из налоговой Инспекции «письмо счастья» такого содержания:


«В ходе проведения контрольных мероприятий по выявлению и дополнительному привлечению к декларированию физических лиц установлено, что вы относитесь к лицам, имеющим в собственности два и более жилых (нежилых) помещений, которые могут быть использованы для получения дохода (сдача в аренду). На основании ст. 23, 31 Налогового кодекса РФ в срок до 14.12.2007 прошу дать письменные пояснения по вопросу получения (неполучения) доходов от использования принадлежащего вам имущества».


Все бы вроде ничего, пойди и напиши, что никаких доходов ты не получаешь (что так на самом деле и есть!). Но, к несчастью, у меня есть в собственности автомобиль, теперь я жду, что от меня потребуют письменных пояснений, не занимаюсь ли я частным извозом, например. Еще я владею небольшим участком земли, думаю, не придется ли скоро давать пояснения, не продаю ли я морковь, выращенную на нем? Сам тон письма из налоговой как бы не оставляет сомнений, что я совершаю налоговые правонарушения. Вопрос: правомерны ли требования налоговой? Хочется все-таки уважения от государственных органов. Все налоги, в том числе и имущественные, а они, прямо скажем, немаленькие, мною оплачены.


Никто не вправе от вас требовать ничего подобного только потому, что вам повезло быть собственником двух квартир.


Как я понимаю, эта инициатива рассылки писем, предпринятая налоговыми органами, рассчитана на то, что, вдруг среди получивших найдется хоть один, который и в самом деле что-то скрывает, а, получив письмо, побежит «сдаваться». Кстати, указанное письмо даже не подпадает под форму уведомления, утвержденную Приказом ФНС России от 31.05.2007!


Продолжение и другие полезные пользователям недвижимости статьи читайте на сайте моего частного агентства недвижимости.


 Внимание! Продаю и сдаю квартиры пешком от метро.  Страховка квартиры наймодателю и покупателю в подарок. Переезд нанимателю в подарок.

LinkLeave a comment

Агентесса - совершенно новый формат! Если тебе нужно сдать, снять, купить или продать квартиру в Москве. [Dec. 29th, 2016|01:54 pm]
FOR RENT APARTMENT IN MOSCOW (RUSSIA)

eva_agentessa

снять или сдать квартиру в МосквеНа моем персональном сайте-блоге «agentessa.ru – первая по рекомендации в операциях с недвижимостью», ты сможешь найти только интересные для рядовых пользователей квартир статьи и НОЛЬ объявлений. Ибо не пристало белому человеку самому перекапывать все объявы обо всех квартирах.


Например, ты никогда не встретишь в постах моего блога информацию о великих и могучих девелоперах их проблемах с законом и курсом валюты, о проблемах и росте вверх новых особняков и супергостиниц, принадлежащих олигархам и еще вы не узнаете о проблемах застрощиков олимпийских объектов.


Почему же и как я обхожусь без этой, крайне необходимой и важной каждому информации, кто хочет сдать, снят, купить или продать обычную квартиру? Тебе безусловно это интересно? Просто напросто я предоставляю Качественные Услуги Профессиональных Агентесс по Недвижимости И Никаких Баз Данных с Заманухами И Объявлениями, Для Желающих Покопаться В Инфомусоре.


Зачем искать самому среди общих свалок если можно за те же деньги реализовать свои желания в недвижимости. Отзывы реальных людей со ссылками на их страницы в Интернете расположены в разделе Мои рекомендатели.


Статьи Агентессы Евы на личном сайте-блоге для рядовых пользователей недвижимостью, таких как я и ты, на тему как снять сдать купить продать обменять квартиру. Agentessa.ru – первая по рекомендации в операции с недвижимостью.


Зайди на сайт, тебе понравится со мной сотрудничать и получать свои "спасибо" от тех, кому ты порекомендовал мои позитивные услуги.


А для того, что бы клиенты могли спокойно и обдуманно (а не уставши после работы) решить свои вопросы с недвижкой, я и мои агентессы работают по выходным и праздникам.


Напоминаю: действует Акция Переезд Нанимателю в Подарок!


С уважением, Агентесса по недвижимости Ева.

LinkLeave a comment

«Фарш» для наймодателя или как сдать квартиру в Москве как можно дороже. Ситуация №2 [Dec. 28th, 2016|07:09 am]
FOR RENT APARTMENT IN MOSCOW (RUSSIA)

eva_agentessa

сдать или снять квартиру в МосквеПродолжение темы фарш для наймодателя: Ваша квартира находиться удаленно от центра, но в Москве.


И тут сразу вспомнился еще один пример. Наймодатель Григорий решил сдать свою супер квартиру на Рублевском шоссе м. Молодежная. Оценил он ее в 150 000р., аргументировав тем, что квартира с Евро ремонтом и «это все таки Рублёёёвка».


Ладно, я решила сначала увидеть и оценить сутуэйшн. Я договорилась о встрече. Да, квартира была с хорошим ремонтом, но ремонту уже было 6 лет и это было видно по состоянию. Григорию срочно нужно было ее сдать, но ниже 110 000 рублей он не готов был опускаться, рассказывая истории о том что «а воот мои друзья сдают на Арбате» и прочее.


Рекомендация. Дело в том, что даже если ваша квартира отделана супер дорогими материалами и обставлена очень дорогой техникой, да, она будет дороже квартир среднего класса, но и дешевле квартир, которые расположены в центе Москвы с самым средненьким ремонтом.


Самое важное качество для квартиры в Москве это расстояние от центра, и какая бы «супернафаршированная» квартира не была, если она за пределами третьего кольца не сравнивайте с ценами в центре это совершенно разные весовые категории.

LinkLeave a comment

Трансерфинговый подход к поиску жилья ч. 2 из 4 (Действо) [Dec. 27th, 2016|10:57 am]
FOR RENT APARTMENT IN MOSCOW (RUSSIA)

eva_agentessa

Начало: Трансерфинговый подход к поиску жилья ч.1.


Еще до того как начать поиски квартиры нужно ее себе очень хорошо представить – визуализировать.



В визуализации самое главное представлять себе только позитивное, радостное развитие событий, если конечно вас устраивает позитив. Визуализация обладает одним очень интересным свойством, с помощью визуализации вы достигаете именно запланированного результата. Визуализировать квартиру нужно с любовью и самое главное издалека, вот инструкция: медленно прогуливаясь по улице, смотря себе под ноги, желательно по пешеходной ее части, а еще лучше в парке.



Представь, что ты возвращаешься откуда-то домой в новую квартиру, как бы в будущем. Представь как ты идешь к дому, какая обстановка тебя окружает, какие супермаркеты ты предпочитаешь и какой транспорт удобен, предпочитаешь гараж или парковку если ездишь на авто.



сдать или снять квартиру в Москве Здесь конечно стоит оговориться, что если уж ты собираешься снимать квартиру в Москве, то визуализировать пальмы и море не стоит. Трансерфинг штука такая - представишь пальмы, придется снять бунгало в Таиланде. Как наволшебил мой семейный трансерфер и мы всю прошлую зиму жили в азии.



Приближаясь к подъезду, загляни в свои окна, как делаешь это обычно. Набери код подъезда или прижми чип к замку, выбрось в специальный ящик спам, из железного мэйлбокса, посмотри в зеркало расположенное в лифте. Открой своими ключами с любимым брелком дверь, перешагни через порог, включи свет, почувствуй тепло и запах родного гнезда.



Теперь, оглядевшись по сторонам, можно раздеться и снять обувь, повесить одежду на место в шкаф, сходить в туалет и вымыть руки в ванной.



А сейчас, скорее на кухню, предварительно включив там свет. Осмотрись в кухонной обстановке, проверив достаточно ли воды в любимом чайнике, а вот самое время заглянуть в холодильник и отправится к ноутбуку или компьютеру, чтобы проверить нормальную почту и глянуть новости.



Перед тем как садиться за Клаву, сделай необычное для себя действие, осмотри комнату целиком, включи свет, подумай как тебе здесь легко, удобно и комфортно.



Трансерфинговый подход к поиску жилья. Настройка на позитив. Часть 1


Другие полезные пользователям недвижимости статьи читайте на сайте моего частного агентства недвижимости.

LinkLeave a comment

ВИДЕО: Снять квартиру в Москве и получить в подарок переезд на грузовике! ЭТО РЕАЛЬНО - две услуги по цене одной. [Dec. 25th, 2016|10:24 am]
FOR RENT APARTMENT IN MOSCOW (RUSSIA)

eva_agentessa

Снять квартиру в Москве и получить в подарок переезд на грузовике! ЭТО РЕАЛЬНО - две услуги по цене одной.


Смотрите видео-отзывы людей, которые уже воспользовались моей услугой "Снять квартиру в Москве" и получили подарок "Переезд на грузовике".


LinkLeave a comment

Ответственность Нанимателя при досрочном выезде из квартиры. Снимайте и ваши права защищены. [Dec. 24th, 2016|05:00 pm]
FOR RENT APARTMENT IN MOSCOW (RUSSIA)

eva_agentessa

снять или сдать квартиру пешком от метро в МосквеВ продолжение статьи о моем Договоре Найма квартиры Ответственность наймодателя за досрочное выселение.


Раскрою еще два пункта Договора найма жилого помещения, что бы наймодатели были уверены в соблюдении сроков действия договора найма жилого помещения, читай "уверены в стабильности дохода".


5.3.1. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Нанимателя, при соблюдении Наймодателем условий настоящего Договора, возврат Нанимателю части денег, пропорциональной неиспользованному сроку найма и залоговой суммы может быть произведен Наймодателем только по его добровольному желанию.


5.3.2. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Нанимателя, при соблюдении Наймодателем условий настоящего Договора, возврат Нанимателю залоговой суммы может быть произведен Наймодателем только по его добровольному желанию.


Это всего лишь значит, что в случае если Наниматель выезжает из квартиры до срока истечения договора и при этом наймодатель полностью выполняет условия договора, то наймодатель может оставить у себя залоговую сумму и деньги за фактически оплаченное не не прожитое время.


Вероятно, что только по моему Договору найма жилого помещения ответственность за исполнение условий договора возлагается в РАВНОЙ мере на обе стороны – и нанимателя и наймодателя. А ответственность эта равна сумме месячной оплаты за аренду квартиры.


Я формирую, вполне, цивилизованные условия отношений наниматель наймодатель. Стоит отметить, что описанные ситуации имеют смысл только в случаях длительной аренды помещения, когда при заключении договора найма обе стороны заинтересованы в длительных отношениях и не вносят изменения в текст Договора.


А теперь один из основных вопросов как же все таки убедить наймодателя вернуть требующуюся по договору сумму. Для начала напомню, что мы с вами живем в правовом государстве. Договор заключается между двумя физическими (частными) лицами, а в нашем правовом государстве все спорные экономикохозяйственные вопросы разрешаются в мировом суде.


В следующих статьях я расскажу, какие еще гарантии получает наниматель и наймодатель работая с agentessa.


С уважением,


Агентесса по недвижимости Ева Харитонова.


P.S. Напоминаю: действует Акция Переезд Нанимателю в Подарок!


 


LinkLeave a comment

Как формируется цена на аренду квартир в Москве (снять квартиру в Москве) [Dec. 22nd, 2016|04:42 pm]
FOR RENT APARTMENT IN MOSCOW (RUSSIA)

eva_agentessa

агентство недвижимости отзывыПосле количества комнат и ветки метро арендатора интересует цена.


Из ценового требования Арендатора исходит агент в процессе поиска квартиры. Из уровня цен в районе исходит риэлтор, определяя стоимость месячной арендной платы рекламируемой квартиры.

Как правило, риэлтор исходит из оптимальной цены на подобные квартиры в районе, поскольку ему необходимо соблюсти ряд условий:

1. удовлетворить собственника квартиры уровнем доходности аренды;

2. сократить время простоя квартиры без жильцов;

3. минимизировать количество выездов/показов квартиры;

4. получить наибольшее вознаграждение за свою работу.

То есть цена должна быть достаточно высокой, для того чтобы арендодатель обратился к этому же риэлтору, сдавая квартиру в следующий раз, а так же рекомендовал его своим знакомым. Однако, цена должна быть адекватной району и состоянию квартиры для того, что бы она вообще сдалась и в достаточно короткие сроки с минимальным количеством показов.

В показах обычно участвует собственник, принимающий решение брать или не брать жильцов. Следовательно, риэлтору выгодно установить не максимально высокую цену на квартиру, что бы она не превратилась в объект "первого показа".

Цель посещения квартиры первого показа – агент со стороны арендатора теперь с чистой совестью может сказать арендатору: "Вы видите, какая дорогая квартира? Но я вам найду лучше и дешевле!" И, как правило, в следующий показ арендатор снимет более дешевую квартиру, поскольку это видится ему действительно выгодным вариантом.

Если квартира дорогая для своего района, то показывать ее риэлтор будет до тех пор, пока не снизит цену, либо пока не найдется арендатор с большим бюджетом, которому нужна квартира именно в этом доме.

 Внимание! Продаю и сдаю квартиры пешком от метро.  Страховка квартиры наймодателю и покупателю в подарок. Переезд нанимателю в подарок.


Другие полезные пользователям недвижимости статьи читайте на сайте моего частного агентства недвижимости.




LinkLeave a comment

Большинство «объяв» в Интернете о сдаваемых квартирах это ОБМАН! Снять квартиру в Москве [Dec. 22nd, 2016|10:45 am]
FOR RENT APARTMENT IN MOSCOW (RUSSIA)

eva_agentessa

агентство недвижимости в МосквеАгентство недвижимости 


Для того чтобы убедиться, что тебя обманывают и считают за лоха, порой даже не надо звонить по телефону указанному в «объяве».


Ты увидел «объяву» от агентов? А теперь зайди по ссылке на сайт или страницу агентства и посмотри дату.


Еще вопрос: что за агентство без сайта, всего лишь с бесплатной страничкой в социальной сети?


Срок размещения объявления по аренде составляет, как правило, 3-х дня, остальные считаются несвежими «объявами».


Что это значит?


А это значит, что если срок «объявы» больше 3-х дней, то этого предложения никогда не существовало в природе и родилось оно разве что в голове агента.


Знай! Практически во всех случаях автомат генерирует объявления для всего сайта агентства из набора слов и фото.


Если объявление по продаже/аренде объекта висит без обновления более недели на сайте агентства (или на бесплатной страничке в соц. сети), значит, это объявление неактуально или вывешено специально для привлечения лохов.


Информация для размышления нанимателей/арендаторов или наймодателей/арендодателей!


Купить квартиру.


Ты увидел, что агентство за 3 дня не сдало квартиру, значит либо цена завышена, либо агенты просто не умеют работать. Да, за 3 дня можно не сдать элитную квартиру в хорошем доме, но можно хотя бы напрячься и обновить его. Этого не делает никто в соцсетях – это факт.


Объявление о продаже объекта не обновлялось более недели?


Скорее всего, объект проавансирован или продан или на него изменилась цена. 


Продолжение статьи 

LinkLeave a comment

navigation
[ viewing | most recent entries ]
[ go | earlier ]